HOME STAGING: La importancia de las fotos
El arte de escenificar una vivienda
¿Tienes un inmbueble a la venta o alquiler?
Con el post de hoy queremos ayudaros y daros tips de cómo mejorar la imagen de la vivienda ( o negocio), atraer más clientes y agilizar los cierres y reservas. Hablaremos de la importancia que tiene la intervención de especialistas en Home Staging antes de realizar las fotos y la importancia de realizar un buen reportaje fotográfico para poder posicionar y destacar el anuncio y que la transacción se realice en el menor tiempo posible.
El Home Staging es una herramienta publicitaria que aumenta el valor de las viviendas sirviéndose de la estética.
la primera impresión
Para empezar, vamos a ponernos en la situación de clientes que buscan vivienda.
Seguramente en algún momento, por curiosidad o necesidad, has visitado portales de Internet dedicados a la compra – venta y alquiler de inmuebles.
En la búsqueda, filtras por necesidades: precio, número de habitaciones, ascensor, garaje. Y he ahí el listado de viviendas con las características que buscamos. Vemos que hay de todo… pero unos te llaman la atención más que otros.
Cuando vemos el anuncio de una vivienda, no nos fijamos en las posibilidades que tiene, sino en lo que estamos viendo, en lo que nos muestran.
Lo primero, el precio y acto seguido LAS FOTOS. Esto nos hará querer seguir viendo cómo es esa casa y concertar visita… o no.
Pero hay cada foto… ¿No os ha pasado?
Ver una habitación con ropa por medio, la decoración, la colección de figuritas de cerámica, el baño como si se acabaran de duchar, la cocina llena de trastos… O fotos que no muestran el tamaño de la estancia, si tiene ventanas, cómo es el suelo….
¿Cuántas viviendas has descartado sólo por el aspecto que presentaban en las fotografías sin fijarte en nada más?
Los compradores potenciales necesitan un ‘flechazo’ con la vivienda. La mayoría de veces éste empieza con el anuncio y las fotos
Recomendado para profesionales inmobiliarios y particulares
Queridos anunciantes de viviendas en venta o alquiler, nos llama increíblemente la atención y nos sorprende ver cómo, todavía, muchísimos de vuestros anuncios tienen propiedades en las que no se ha tenido en cuenta ni el más mínimo detalle de retirar cosas a la hora de hacer la foto, como si quiera, para hacer la propia foto.
Lo más probable es que el cliente potencial, nada más verlas, pase al siguiente anuncio sin pararse a mirar si detrás de lo que ve, está la casa de sus sueños.
Pero aún nos parece más increíble y necesitamos que nos expliquéis ¿Cómo se puede vender una vivienda sin fotos?
Los estudios demuestran que poner fotos en tu anuncio aumenta el precio de venta con un 3.9% por medio.
El Home Staging es una técnica de marketing que ayuda a que se vendan o alquilen las propiedades, más rápido y con precio al alza.
Es fundamental fijarse en la foto que acabamos de tomar, para ver si es un buen escaparate de venta. No es necesario tener un equipo de fotografía profesional, sólo un poco de paciencia y práctica. Sabemos que hay propietarios que no quieren que se toquen «sus cosas», pero ahí entramos nosotros para explicarle los beneficios que obtendrá si nos deja hacerlo.
¿Qué os recomendamos hacer antes de tomar las fotografías?
Lo que se pretende conseguir al aplicar Home Staging es aumentar el número de visitas y reducir el tiempo de comercialización. Objetivamente, es crear un escaparate para simplificar la operación de compraventa; no importa si eres particular o inmobiliaria.
Nosotras tenemos un toque particular en el que la decoración y los detalles juegan un papel muy importante.
«Neutralizamos y hacemos lucir los espacios, poniéndolos más bonitos y acogedores.»
- Retira el mayor número de objetos personales, que sea posible: cuadros, cajas, fotos, colchas…
- No está de más llevar decoración neutra y plantas para hacer espacios acogedores.
- Las estancias deben de estar limpias, ordenadas y atractivas. (Avisa al propietario para que así sea)
- En algún reportaje, se pueden incluir personas en las fotos. Pero mucho ojo. Piensa en tu foto como un escaparate-anuncio.
- Pon atención a la luz, contraluz y reflejos. Procura no utilizar flash.
- Intenta que la foto salga recta y no borrosa o desenfocada. Utiliza un trípode si es necesario.
- Es recomendable que las estancias tengan mobiliario, de Home Staging o real. Las viviendas vacías tardan más en venderse.
Una vivienda se vende hasta ocho veces más rápido si se ha efectuado Home Staging en ella y un buen reportaje fotográfico
Si no tenéis tiempo, no os preocupéis
¡¡PARA ESO ESTAMOS NOSOTRAS!!
tips para hacer un buen reportaje fotográfico
Lo primero es visualizar qué queremos transmitir.
Con estos consejos tendrás un buen punto de partida para hacerlo. Si necesitas más consejos, aquí estamos para ayudarte 🙂
- Si en las estancia hay demasiadas cosas, hemos de centrarnos en mostrar la casa, no su interior.
- Si es necesario, queda con el propietario para que lo tenga todo lo más recogido y limpio posible. Si no le viene bien, ofrécele la posibilidad de que contrate un servicio de limpieza.
- Hay que hacer fotografías donde podamos ver el tamaño de la estancia, si tiene ventanas, la altura del techo.
Una buena intervención de Home Staging atraerá muchas visitas, pero la venta se cerrará siempre a un valor coherente. Estás a tiempo de presentar tu vivienda de mejor forma y atraer más visitas.
- Hemos de intentar despersonalizar la vivienda, dentro de las posibilidades.
- Retira el exceso de decoración para no dar sensación de agobio.
- Retira el exceso de alfombras.
- Mueve el mobiliario si crees que es conveniente. Luego, lo dejas como estaba.
- Añade tejidos y decoración neutra para cubrir el mobiliario: ventanas, sofás, mesa, camas…
- Procura que no hayan rejas o persianas en las fotos de ventanales.
- Las fotos, mucho mejor si se hacen de día.
- Si la distribución es poco ventajosa, intentaremos sacar las posibilidades de la vivienda, por lo que hay que elegir el ángulo adecuado para hacer la foto y que no hayan obstáculos por medio como: columnas, escaleras, plantas.
- En el caso de que las haya, decora e intenta sacar sus ventajas.
- Realiza buenas fotos, eligiendo el ángulo adecuado.
- Recomendamos que no aparezca la fecha en la foto.
- Te recomendamos nombrar las estancias para que quede clara su función.
- Resalta los beneficios de la vivienda y si hay armarios.
- Pon mimo, también en las fotografías del exterior de la vivienda: fachada, barrio, alrededores…
- Si está cerca de un lugar a destacar, fotografía ese lugar y expón los beneficios de vivir cerca del mismo (la playa, un parque, colegios, sin vecinos, zona de ocio…)
todo es imagen
Además de diseñar un buen anuncio, con buenas fotos y un texto atractivo, es básico que la vivienda esté bien posicionada en los portales inmobiliarios y en eso nosotras también podemos ayudarte con nuestro departamento de diseño. Asimismo con la publicidad impresa, página web…
Piensa bien antes de colgar las fotos de tu vivienda en venta:
que es lo que quieres vender ¿la boisserie o el salón? ¿un solar o un espacio acogedor?
Fácilmente puede ser la diferencia entre vender o no vender.
En Luciérnagas decoración mimamos cada detalle
En próximas entradas, os iremos dando más trucos para que vuestras fotos resulten más atractivas y se reduzcan los tiempos de las transacciones.
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